S&P日本REIT指数 (S&P J-REIT指数)

S&P日本REIT指数 (S&P J-REIT指数)とは、スタンダード&プアーズ ファイナンシャル サービシーズ エル エル シー社(S&P社)が算出・公表しているJ-REIT(日本の不動産投資信託)を対象とする浮動株修正時価総額比率の指数です。

以下のように、日本を含む先進国のリートを対象とする S&P先進国REIT指数のサブ指数であり、S&P日本REIT指数は同指数の約7%の規模となっています。

東証REIT指数と同様に、国内リートファンドベンチマーク参考指数として使われます。


S&P社のREIT指数の分類
指数(世界全体)  指数 指数   投資国 指数
 S&Pグローバルリートインデックス    S&P先進国REIT指数  日本  S&P日本REIT指数
 S&Pグローバルリートインデックス(除く日本)   先進国(除く日本)  S&P先進国REIT指数(除く日本)
   新興国  S&P新興国リートインデックス 


S&P日本REIT指数には、日本のREITのうち、以下の表にある時価総額や流動性等の銘柄採用基準を満たす銘柄が採用されています。

S&P社REIT指数の銘柄採用基準
 項目 採用基準
 不動産  GICS(世界産業分類基準)で不動産セクターに分類されており、各国の法律に基づき設立されたREITであること。(ただし、森林リート、モーゲージリートは対象外) 
 時価総額  浮動株修正時価総額が1億ドル以上あること。
 流動性  直近1年間の売買高が5000万ドル以上あること。


S&P日本REIT指数の上位10銘柄構成比率

S&P日本REIT指数の上位10銘柄の構成比率は以下の通りです。(2015年5月29日時点)

S&P日本REIT指数 組入上位10銘柄の構成比率(2015年5月末時点)
銘柄 組入比率
 日本ビルファンド  7.8%
 ジャパンリアルエステイト  6.8%
 日本リテールファンド  5.8%
 ユナイテッドアーバン投資  4.7%
 日本プロロジスリート  4.0%
 オリックス不動産投資  3.8%
 アドバンス・レジデンス  3.7%
 日本プライムリアルティ  3.2%
 GLP投資法人  2.8%
 フロンティア不動産投資  2.6%



S&P日本REIT指数をベンチマークや参考指数としているファンド

S&P日本REIT指数をベンチマークや参考指数とするファンドには以下があります。

ファンドの名称 信託報酬(税抜)
i-mizuho 国内リートインデックス 0.39%

(2015年7月12日)


 


★この記事が参考になりましたら、ブックマークもしくはシェアをお願いいたします

ページトップへ戻る