東証REIT指数とは

東証REIT指数(東証リート指数)とは、東京証券取引所(東証)が算出、公表している、日本のREIT(不動産投資信託)市場の値動きを表す指数です。東証上場の全リート銘柄を組み入れた時価総額加重型の日本リート(J-REIT)指数です。

基準日(2003年3月31日)の時価総額を1000とした時の、現在の時価総額を示しています。東証REIT指数は現在、全56銘柄で構成されています。

東証REIT指数の用途別構成比率は以下の通りです。オフィス向けが約45%を占めており、比較的景気に左右されやすい指数になっています。

(安定収入が得られやすい住宅向けよりも、景気に動向が左右されやすいオフィスビルの方がその分家賃収入利回りは高いのが一般的です。)

東証REIT指数  用途別構成比率(2015年4月末時点)
用途 組入比率
 オフィス用  45.54%
 商業・物流用  38.70%
 住宅用  15.77%


また、東証REIT指数に組み入れられている上位10銘柄は以下の通りです。

東証REIT指数 組入上位10銘柄構成比率


東証REIT指数(配当込み)をベンチマークとするファンドとしては、以下があります。まさに日本REIT市場の値動きを表す代表的な指数と言えます。


ファンドの名称 信託報酬(税抜)
<購入・換金手数料なし> ニッセイJリートインデックスファンド 0.25%
三井住友・DC日本リートインデックスファンド 0.26%
iFree J-REITインデックス 0.29%
たわらノーロード 国内リート 0.30%
SMT J-REITインデックス・オープン 0.40%
eMAXIS 国内リートインデックス 0.40%
野村インデックスファンドJ-REIT 0.40%
ダイワ・ノーロード J-REITファンド 0.60%
MHAM J-REITインデックスファンド(毎月決算型)【愛称:ビルオーナー】 0.65%
Jリートアクティブファンド(1年決算型) 0.70%
明治安田J-REIT戦略ファンド(毎月分配型)(愛称:リート王) 0.90%
MHAM J-REITアクティブオープン毎月決算コース【物件満彩】 1.00%


東証REIT指数を運用目標にしているETF(上場投信)

東証REIT指数をベンチマークとしているETFは、次の通りとなりますので、どうぞご覧ください。

ETFの名称&証券コード 信託報酬 一言コメント
MAXIS Jリート上場投信(1597) 0.25% フリーETF、長期投資向き
NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信(1343) 0.32% 短期売買向き
上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(1345) 0.3% 分配金目的に最適
NZAM上場投信 東証REIT指数(1595) 0.248% 流動性が少なすぎ

(2016年11月27日更新)


 


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